Immobiliare Campoli

Per essere bravi e per lavorare bene NON SERVE AVERE A TUTTI I COSTI UN GRANDE MARCHIO!!!
Se avete un immobile da vendere PROVATE CON NOI, con il nostro metodo Vi facciamo risparmiare del tempo (e lo facciamo risparmiare anche a chi deve comprare) evitando di portarvi a casa persone disinteressate ed indecise. Le persone che vengono a visionare il Vostro immobile dopo averlo visto sul nostro sito, vengono solo per una conferma.

Via Alessandro Guidiccioni

Trattativa:Vendesi
Zona:APPARTAMENTI / MONTESPACCATO Attico di 150 mq comm.li con magnifico terrazzo VENDUTO
Tipo:Attico Prezzo:€ 295.000,00
Indirizzo:Via Alessandro Guidiccioni
Superficie:150 Mq Numero vani:4
Numero bagni:1 Piano:3
Stato locativo:Libero Condizioni:Da ristrutturare
Riscaldamento:  Autonomo Posto auto:Scoperto
Ascensore: Terrazzo:
Balconi: Giardino: 
Classe energ.:F IPE:170,00 kWh/anno/m²
Spese condominiali: € 85,00
Via Alessandro Guidiccioni -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


UN VERO ATTICO, CON UN TERRAZZO MAGNIFICO!!


SOFFITTA, CANTINA E POSTO AUTO!


Vi proponiamo in zona Montespaccato ed esattamente in Via Alessandro Guidiccioni, una delle vie più belle della zona dove prevalgono perlopiù edifici signorili, un bellissimo attico, facente parte di un elegante condominio/edificio in cortina con ascensore, fabbricato negli anni 70 e dotato altresì di certificato di Agibilità (sempre più richiesto da Banche e Notai).


L’immobile, da ristrutturare, è posto al terzo ed ultimo piano, grazie all’altezza del piano nonché ai suoi tripli affacci, aperti e panoramici su tre lati dello stabile verso nord-est (le camere con sole di mattina) e Sud-Ovest (i saloni e la cucina, con sole dall’ora di pranzo fino alla sera) risulta essere ben ventilato ed estremamente luminoso nell’arco di tutta la giornata.


Ha una superficie di 150 mq commerciali (come da visura catastale), circa 115 mq calpestabili ed è così composto:

Ingresso, ampio salone di 25 mq (con canna fumaria per caminetto ad angolo), disimpegno, cucina abitabile di 10 mq, altro ampio salone verandato di 25 mq (finestrato su 2 lati ed esposto verso sud Ovest!), 2 camere da letto rispettivamente di 18 e 14 mq, ampio bagno di 6 mq, ripostiglio (arredato), e MAGNIFICO TERRAZZO DI BEN 130 MQ che abbraccia tutto l’immobile, accessibile da ogni ambiente dello stesso.


N.B. L’ampia metratura e la pianta di questo immobile, permette allo stesso di essere trasformano in base alle proprie esigenze modificandone facilmente la distribuzione interna e creando, tra l’altro, sia la terza camera da letto e sia il secondo bagno.

Completano la proprietà: una grande soffitta di ben 50 mq sita al piano superiore, con soffitto spiovente, proprio sopra l’immobile (che ne crea in parte la copertura e l’isolamento termico, parte praticabile in piedi 10 mq, collegabile allo stesso mediante scala interna) ed una cantina asciuttissima di 4 mq al piano S1.

Grande posto auto scoperto, all’interno del condominio.

Il riscaldamento è termo autonomo con produzione acqua calda.

Le spese condominiali ammontato ad Euro 85 mensili, inclusa l’acqua.


---------------------------------------------------------------- DATI CATASTALI : ------------------------------------------------------------------

Categoria immobile: A/2

Classe: 2

Vani: 6,5

Rendita catastale appartamento e soffitta Euro 1.409,93

Rendita catastale cantina Euro 21,07

----------------------------------------------------------- DISTANZE e TRASPORTI: ------------------------------------------------------------

Fermata autobus linea 983 di fronte al condominio (circa 15 fermate per metro Battistini, passaggio ogni 25 minuti)


Fermate autobus linea 980 e 981 a circa 400 metri (9 fermate per metro Battistini, passaggio ogni 15 minuti)


Metro Battistini 3 Km; G.R.A. 800 metri Km; Aeroporto di Fiumicino 25 Km.

----------------------------------------------------------------- NEGOZI E SERVIZI: --------------------------------------------------------------

La zona è ottimamente servita tutti i servizi di primaria importanza tra cui scuole di ogni tipo, negozi “A” alla “Z”, supermercati, posta, banche ecc… tutto nel raggio di un solo Km.

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PREZZO: 295.000,00 EURO - N.B. LA VALUTAZIONE E STATA FATTA CONSIDERANDO GIA’ LA RISTRUTTURAZIONE

VALORE OMI DELLA ZONA PRIMO SEMESTRE 2020 PER ABITAZIONI CIVILI:

VALORE MINIMO EURO 1750 - VALORE MASSIMO EURO 2.450

VALORE APPLICATO PER QUESTO IMMOBILE EURO 1.850 AL MQ + CANTINA + POSTO AUTO

PER INFO E APPUNTAMENTI TELEFONARE AL NUMERO 338/900 100 8 – 06/39 73 33 27

GIANLUCA CAMPOLI ISCRIZIONE REA: RM 1068340 (EX RUOLO AGENTI AFFARI IN MEDIAZIONE N. 12614)
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