GREGORIO VII Appartamento in vendita
Via Gregorio VII, 198 ROMA
€
615.000
Dimensione:
170
m²
Camere:
4
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Quarto piano panoramico 170 mq salone 4 camere 2/3 bagni
Vi proponiamo nell’elegantissima zona di Gregorio VII (altezza ex Cinema Gregory) un piacevole appartamento di ampia metratura e molto luminoso, sito all’interno di un elegante stabile edificato negli anni 60 e dotato di certificato di agibilità (sempre più richiesto da Banche e Notai).
L’immobile, da ristrutturare, è posto al quarto piano con ascensore (appena sostituito) e grazie all’altezza del piano e ai suoi doppi affacci, paralleli, risulta essere oltre che arioso/ventilato estremamente luminoso, soprattutto il versante che da su Gregorio VII, dove c’è la zona leaving, esposta a sud!
La sua superficie di 170 mq commerciali, 150 calpestabili interni misurati e ottimamente distribuiti, è ripartita da una zona giorno composta da ampio ingresso con ripostiglio guardaroba, grande sala/salotto di 28 mq, sala da pranzo adiacente di 22 mq entrambe con porta finestra che accede ad un balcone di circa 10 mq, disimpegno di servizio, cameretta ex servitù o studio di 11,50 mq, cucina abitabile con dispensa e balcone di circa 6 mq, bagno “di servizio” con doccia e finestra.
La zona notte, ben separata dalla zona giorno da un disimpegno dotato di armadio a muro, ripostiglio e scarpiera, è composta da 2 ampie camere da letto rispettivamente di 17 e 20 mq (con porta finestra che accede al balcone del salotto - sala da pranzo) e da un ampio bagno, all’occorrenza ampliabile e divisibile per creare un secondo bagno, in camera.
N. B. Possibilità di creare una terza grande stanza da letto, dalla sala da pranzo (aprendo la porta nel disimpegno della zona notte).
Porta blindata. Riscaldamento centralizzato con contabilizzatori di calore.
Completa la proprietà una cantina di circa 4 mq. Le spese condominiali ammontano a circa 130 mensili.
DATI CATASTALI: Categoria immobile: A/2; Vani: 7,5; Rendita catastale: Euro 2.130, 38
NEGOZI E SERVIZI: La zona è ottimamente servita da attività commerciali di qualsiasi genere di e servizi di primaria importanza raggiungibili comodamente a piedi, tra cui anche mezzi di trasporto, tutto sotto casa. PREZZO: 615.000, 00 EURO TRATTABILI
PER INFO E APPUNTAMENTI TELEFONARE AL NUMERO 338/900 100 8 – GIANLUCA CAMPOLI
Panoramica
Scopo:
Vendita
Prezzo di vendita:
€
615.000
Dimensione:
170
m²
Piano:
4
Camere:
4
Bagni:
3
Dettagli degli interni
Ascensore
Multimedia
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Proponiamo in vendita nella zona di Pineta Sacchetti - Battistini, a sole 7 fermate di autobus dal Policlinico Gemelli, a 600 metri dalla stazione della Metro A \"Battistini\" e a 250 metri dal meraviglioso Parco del Pineto dove poter fare piacevoli passeggiate e sport all’aperto, un bellissimo appartamento NUOVO in quanto completamente e finemente ristrutturato a fine 2025. L\'immobile, caratterizzato da un\'eccezionale luminosità e silenziosità, si trova al terzo piano di uno stabile in cortina degli anni \'60, dotato di ascensore e provvisto di regolare certificato di agibilità. -------------------------------------------- Grazie agli affacci liberi e aperti, l\'appartamento gode di un\'ottima ventilazione e di una splendida luce naturale durante tutto l\'arco della giornata! -------------------------------------------- Ha una superficie di 66mq commerciali, come da visura catastale, 55 mq calpestabili interni OTTIMAMENTE DISTRIBUITI ed è cosi composto: Ampio ingresso con ripostiglio, ampio e comodo soggiorno con porta finestra che accede al balcone/terrazzo di (abitabile), disimpegno con spazio per un armadio a muro/ripostiglio, cucina abitabile (tavolo per 4 persone) con porta finestra che accede al medesimo balcone/terrazzo del soggiorno, ampia camera da letto, grande bagno finestrato e e dotato di una spaziosa doccia con box doppio. -------------------------------------------- N.B. L’immobile è arricchito/valorizzato delle seguenti rifiniture/accessori: Porta blindata rinforzata, porte interne nuove, Infissi in alluminio a taglio termico con apertura a vasistas (Serie Twin CX 550 certificati), vetri a basso emissivo e doppia guarnizione, cassonetti nuovi con sigillature antimuffa e avvolgibili motorizzati, impianto di climatizzazione Daikin caldo/freddo di ultima generazione (12.000 BTU nella sala e 9.000 BTU in camera), impianti nuovi. -------------------------------------------- Riscaldamento centralizzato con contabilizzatori a consumo, Produzione di acqua calda sanitaria tramite scaldabagno a gas. -------------------------------------------- Spese condominiali molto contenute: 70 € mensili (inclusi i consumi idrici). -------------------------------------------- DATI CATASTALI : Categoria immobile: A/2 (abitazione Civile), vani: 4, Rendita catastale: Euro 743,70 -------------------------------------------- ZONA, NEGOZI E SERVIZI: Zona strategica e ideale per chi cerca comodità e servizi. Nel raggio di soli 500 metri sono raggiungibili a piedi attività commerciali di ogni genere e supermercati, servizi di primaria importanza, oltre al già citato collegamento con la metropolitana , a soli 350 metri è presente la fermata dell\'autobus che collega direttamente al Policlinico Gemelli in soli 8 minuti percorrendo 7 fermate.-------------------------------------------- POSTO AUTO IN AFFITTO, A 170 METRI DI DISTANZA DALL\'IMMOBILE AD EURO 150 EURO MENSILI --------------------------------------------PREZZO: 265.000,00 EURO -------------------------------------------- Nota per i colleghi: Si invitano le agenzie immobiliari a non disturbare i condòmini dello stabile né i proprietari dell\'immobile, trattandosi di clienti storici della nostra struttura. Si ringrazia per la collaborazione.
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66m²
Camere da letto:
1
Vi proponiamo in zona Casalotti e precisamente in Via Valloriate, strada senza uscita lontana dal caos cittadino, la vendita di un luminosissimo e tranquillissimo appartamento, libero e subito disponibile, facente parte di una palazzina/villino in cortina di soli due piani, edificata con cura negli anni \'70 dagli stessi proprietari. --------------------- L\'immobile, recentemente tinteggiato e conservato in modo eccellente, si presenta in ottimo stato manutentivo. Per chi lo desidera, la casa può essere rimodernata con interventi minimi e non invasivi, come ad esempio la sovrapposizione di una nuova pavimentazione su quella esistente.--------------------- Situato al primo piano (senza ascensore), grazie alla sua QUADRUPLA esposizione risulta essere oltre che ottimamente ventilato, ESTREMAMENTE luminoso nell’arco di tutta la giornata! Ha una superficie di 121 mq commerciali (come da visura catastale), 100 mq calpestabili interni OTTIMAMENTE DISTRIBUITI ed è così composto: Ampio ingresso/corridoio, spazioso salone di 25 mq con doppia finestra e porta finestra che accede ad un balcone di 9 mq, cucina abitabile di ben 14 mq con porta finestra che accede allo stesso balcone del salone, camera da letto di ben 17,50 mq che offre la possibilità di poter creare una cabina armadio e con porta finestra che accede ad un balcone coperto sempre di 9 mq, altra camera da letto di 14 mq con finestra e porta finestra che accede al medesimo balcone della camera precedente, cameretta, ripostiglio e 2 bagni (di cui uno già ristrutturato) ed entrambi con finestra! --------------------- L’immobile è dotato di finestre in alluminio con doppi vetri, persiane in alluminio ed un climatizzatore (salone).---------------------Riscaldamento termo autonomo con produzione di acqua calda sanitaria.--------------------- Completano la proprietà un grandissimo piazzale sottostante di proprietà esclusiva di 85 mq dove poter parcheggiare almeno 3 - 4 auto ed un grande box di 30 mq (lunghezza 7,75 metri x 3,85 di larghezza).¬--------------------- Ad oggi non sono presenti spese condominiali ma, successivamente alla vendita, verranno quantificate solo le spese per la luce e la pulizia delle scale, per un importo irrisorio stimato tra i 10 e i 20 Euro mensili.--------------------- Categoria immobile: A/7 (abitazione in villino), vani 6,5, rendita catastale appartamento Euro 1.342,79, rendita catastale box Euro 169,71--------------------- DISTANZE e TRASPORTI: Fermata autobus a 250 metri, linea 146 n. 17 fermate per metro Battistini (passaggio ogni 15 minuti); G.R.A. 2 Km. --------------------- NEGOZI E SERVIZI: La zona è ottimamente servita tutti i servizi di primaria importanza tra cui scuole, negozi “A” alla “Z”, supermercati, posta, banche ecc… tutto nel raggio di 1 Km.--------------------- PREZZO: 290.000,00 EURO TRATTABILI--------------------- GIANLUCA CAMPOLI - AGENTE IMMOBILIARE CON PATENTINO COME PREVISTO DALLA NORMATIVA E REGOLARMENTE ISCRITTO AL REA DI ROMA CON IL NUMERO RM - 1068314 - DOTATO DI POLIZZA ASSICURATIVA PROFESSIONALE/RESPONSABILITA’ CIVILE A COPERTURA DEI RISCHI PROFESSIONALI.
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121m²
Camere da letto:
3
Bagni:
2
Balcone
BELLISSIMO APP.TO/ATTICO SU 2 LIVELLI BOX CANTINA E P. AUTO
Vi proponiamo nella verdeggiante e tranquillissima zona Bufalotta /Cinquina ed esattamente in Via Carlo Muscetta, all’interno di un elegante condominio di recente costruzione (2008) dai tratti decisamente moderni e signorili, un magnifico appartamento/attico su 2 livelli facente parte di uno stabile di 4 piani, privo di barriere architettoniche, rivestito in mattoncini di cortina e servito da ascensore.------------------------------------- L’immobile, pari al nuovo, è posto al quarto ed ultimo piano e grazie ai suoi doppi affacci aperti ad angolo su 2 lati del palazzo, risulta essere molto arioso nonché luminoso nell’arco di tutta la giornata! ------------------------------------- Ha una superficie di 142 mq commerciali (come da visura catastale), circa 120 mq calpestabili interni ed è così composto: al piano quarto ci accoglie un ingresso che immette nel soggiorno di 22 mq dotato di un’ampia porta finestra che, oltre a rendere molto luminoso lo stesso, accede ad un terrazzo di circa 8 mq, fruibile anche d’inverno grazie alle sue vetrate scorrevoli a pacchetto. Sempre dal soggiorno si accede alla cucina, semi abitabile (8 mq) dotata di una pratica dispensa esterna (ricavata dal balcone, chiuso sempre con delle vetrate). N.B. Possibilità di creare un salone doppio abbattendo la parete tra soggiorno e camera (vedi planimetrie). ------------------------------------- L’accogliente zona notte, ben separata dalla zona giorno tramite un corridoio di disimpegno, ospita ben tre camere da letto di 15 e 11 mq, un bagno finestrato con grande doccia ed un praticissimo ripostiglio (ideale anche come scarpiera) e da una suite padronale, a sua volta disimpegnata/isolata dalle altre stanze per garantire la massima privacy, composta da una camera di 15 mq e da un bagno privato con doccia e finestra. ------------------------------------- Per mezzo di una comoda scala a chiocciola posizionata nel soggiorno, si sale al piano superiore dove troviamo una grandissima nonché luminosissima soffitta/mansarda di 40 mq (di cui 20 vivibili), che rende questa proposta immobiliare molto appetibile, fornita di un grande lucernario e da un terrazzo di 15 mq, nonché di predisposizione per terzo bagno. Soffitta che offre molteplici soluzioni, in base alle proprie esigenze familiari. ------------------------------------- N.B. L’immobile è arricchito/valorizzato delle seguenti rifiniture/accessori: antifurto della “Iess” (installato da soli 2 anni) con sensori in tutte le finestre (soffitta/mansarda compresa), climatizzatore caldo/freddo Mitsubishi canalizzato in tutte le stanze (motori installati nuovi da 2 anni), climatizzatore a pompa di calore in soffitta/mansarda, pannelli solari condominiali per la produzione di acqua calda sanitaria, porta blindata, videocitofono, impianti a norma, finestre in legno con vetri doppi, grate antintrusione ad occhio bottato in tutte le finestre soggette a possibile intrusione, zanzariere (anche nella soffitta/mansarda), vetrata scorrevole a pacchetto, armadio a muro in soffitta/mansarda. ------------------------------------- Il riscaldamento è termo autonomo con produzione acqua calda (caldaia esterna + termostato interno). Le spese condominiali ammontano ad Euro 130. ------------------------------------- Completano la proprietà un comodissimo box auto doppio di 24 mq (lunghezza 5 metri x larghezza 4,75) una cantina di ben 12 mq entrambi collegati all’appartamento da ascensore e un posto auto esterno (dentro al condominio, anch’esso di proprietà). ------------------------------------- DATI CATASTALI : Categoria immobile: A/2, Vani: 7,5, Superficie Catastale 142 mq, rendita catastale appartamento Euro 1.220,13, rendita catastale Box Euro 117,49, rendita catastale posto auto: Euro 32,90------------------------------------- NEGOZI E SERVIZI: Parco giochi per bambini 100 metri, fermata autobus 200 metri (linee 89 e 338), supermercato 400 metri. ------------------------------------- PREZZO: 469.000,00 EURO ------------------------------------- SI INVITANO I COLLEGHI DELLE ALTRE AGENZIE IMMOBILIARI A NON DISTURBARE NE GLI ABITANTI DELLO STABILE NE I PROPRIETARI DELL’IMMOBILE IN QUANTO NOSTRI CLIENTI STORICI. PER INFO E APPUNTAMENTI TELEFONARE AL NUMERO 338/900 100 8 - GIANLUCA CAMPOLI - AGENTE IMMOBILIARE CON PATENTINO COME PREVISTO DALLA NORMATIVA E REGOLARMENTE ISCRITTO AL REA DI ROMA CON IL NUMERO RM - 1068314 - DOTATO DI POLIZZA ASSICURATIVA PROFESSIONALE/RESPONSABILITA’ CIVILE A COPERTURA DEI RISCHI PROFESSIONALI.
Dimensione:
142m²
Camere da letto:
4
Bagni:
2
Cantina
Balcone
Proprietà in evidenza
Proponiamo in vendita nella zona di Pineta Sacchetti - Battistini, a sole 7 fermate di autobus dal Policlinico Gemelli, a 600 metri dalla stazione della Metro A \"Battistini\" e a 250 metri dal meraviglioso Parco del Pineto dove poter fare piacevoli passeggiate e sport all’aperto, un bellissimo appartamento NUOVO in quanto completamente e finemente ristrutturato a fine 2025. L\'immobile, caratterizzato da un\'eccezionale luminosità e silenziosità, si trova al terzo piano di uno stabile in cortina degli anni \'60, dotato di ascensore e provvisto di regolare certificato di agibilità. -------------------------------------------- Grazie agli affacci liberi e aperti, l\'appartamento gode di un\'ottima ventilazione e di una splendida luce naturale durante tutto l\'arco della giornata! -------------------------------------------- Ha una superficie di 66mq commerciali, come da visura catastale, 55 mq calpestabili interni OTTIMAMENTE DISTRIBUITI ed è cosi composto: Ampio ingresso con ripostiglio, ampio e comodo soggiorno con porta finestra che accede al balcone/terrazzo di (abitabile), disimpegno con spazio per un armadio a muro/ripostiglio, cucina abitabile (tavolo per 4 persone) con porta finestra che accede al medesimo balcone/terrazzo del soggiorno, ampia camera da letto, grande bagno finestrato e e dotato di una spaziosa doccia con box doppio. -------------------------------------------- N.B. L’immobile è arricchito/valorizzato delle seguenti rifiniture/accessori: Porta blindata rinforzata, porte interne nuove, Infissi in alluminio a taglio termico con apertura a vasistas (Serie Twin CX 550 certificati), vetri a basso emissivo e doppia guarnizione, cassonetti nuovi con sigillature antimuffa e avvolgibili motorizzati, impianto di climatizzazione Daikin caldo/freddo di ultima generazione (12.000 BTU nella sala e 9.000 BTU in camera), impianti nuovi. -------------------------------------------- Riscaldamento centralizzato con contabilizzatori a consumo, Produzione di acqua calda sanitaria tramite scaldabagno a gas. -------------------------------------------- Spese condominiali molto contenute: 70 € mensili (inclusi i consumi idrici). -------------------------------------------- DATI CATASTALI : Categoria immobile: A/2 (abitazione Civile), vani: 4, Rendita catastale: Euro 743,70 -------------------------------------------- ZONA, NEGOZI E SERVIZI: Zona strategica e ideale per chi cerca comodità e servizi. Nel raggio di soli 500 metri sono raggiungibili a piedi attività commerciali di ogni genere e supermercati, servizi di primaria importanza, oltre al già citato collegamento con la metropolitana , a soli 350 metri è presente la fermata dell\'autobus che collega direttamente al Policlinico Gemelli in soli 8 minuti percorrendo 7 fermate.-------------------------------------------- POSTO AUTO IN AFFITTO, A 170 METRI DI DISTANZA DALL\'IMMOBILE AD EURO 150 EURO MENSILI --------------------------------------------PREZZO: 265.000,00 EURO -------------------------------------------- Nota per i colleghi: Si invitano le agenzie immobiliari a non disturbare i condòmini dello stabile né i proprietari dell\'immobile, trattandosi di clienti storici della nostra struttura. Si ringrazia per la collaborazione.
Dimensione:
66m²
Camere da letto:
1
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