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Vi proponiamo in Via del Forte Trionfale (Inizio di Cortina d’Ampezzo) a fianco alla Stazione dei Carabinieri, a soli 600 metri a piedi dall’ingresso del Policlinico Gemelli, nonché a ridosso di numerosi negozi e servizi di primaria importanza raggiungibili comodamente a piedi (tra cui il supermercato Pim a soli 300 metri, aperto fino alle 22), un bellissimo appartamento ristrutturato a Giugno 2024, sito all’interno di un elegante condominio composto da 2 edifici gemelli di soli 3 piani, edificati nel 1975 e rivestiti in mattoncini di cortina splittata (indistruttibile negli anni). ---------------------------------------- L’immobile, fornito di doppi ingressi, è posto al primo piano (con ascensore) e grazie ai suoi tripli AFFACCI RIVOLTI AD EST-SUD-OVEST, risulta essere oltre che molto ventilato, estremamente luminoso nell’arco di tutta la giornata! ----------------------------------------Ha una superficie di 175 mq commerciali come da scheda catastale, 150 mq calpestabili INTERNI ed è così suddiviso: zona Living composta da ampia zona di ingresso, salotto e sala da pranzo (il tutto per 53 mq) che accedono entrambi ad un magnifico terrazzo di 40 mq (con giardino pensile, ripostiglio ed impianto tv) dove poter consumarne pranzi e cene almeno 6 mesi l’anno; Zona di servizio (con entrata indipendente) composta da corridoio (con armadi a muro), cucina abitabile e arredata su misura (marca Hartè) con isola centrale con piastre a induzione con aspiratore a scomparsa e ampio balcone di servizio (coperto, dove sono collocati lavatrice ed asciugatrice), bagno ospiti, ampio ripostiglio accessoriato/adibito solo a scarpiera; Zona notte composta da disimpegno, ampia camera da letto padronale con bagno en suite (con doccia e finestra) e balcone, altre 2 camere di cui una adibita a cabina a armadio ed una a studio, bagno centrale con cabina doccia/bagno turco e finestra. Completano questa interessante proprietà una cantina di 7 mq molto asciutta ed un posto auto coperto nel garage sottostante, ai quali vi si accede comodamente con l’ascensore. Possibilità di parcheggiare un’altra automobile in parcheggio condominiale interno. ---------------------------------------- L’immobile è dotato delle seguenti rifiniture/accessori: Pavimenti in parquet e gres porcellanato effetto rovere, infissi nuovi in PVC (colore avorio interno e Douglas esterno) con vetrocamera con trattamento basso emissivo; tapparelle motorizzate, impianto di condizionamento con split inverter, porte interne nuove, controsoffittature, illuminazione perimetrale salone e camera da letto padronale a led, libreria, boiserie e armadiature varie su misura, caminetto salotto in bioetanolo. ---------------------------------------- Riscaldamento centralizzato con contabilizzatori di calore a consumo, spese condominiali euro 177 mensili. ---------------------------------------- Categoria immobile: A/2; vani: 8; Rendita catastale Appartamento Euro 2.664,92; Rendita catastale Posto Auto Euro 107,37; Rendita catastale Posto Cantina Euro 68,33. ---------------------------------------- Negozi, supermercati, palestra, ristorante pizzeria, posta, Banca, scuole ecc.. tutto nel raggio di 600 metri; Fermata autobus 100 metri ----------------------------------------PREZZO: 749.000,00 EURO - TRATTABILI PER INFO E APPUNTAMENTI TELEFONARE AL NUMERO 338/9001008 - GIANLUCA CAMPOLI - AGENTE IMMOBILIARE CON PATENTINO COME PREVISTO DALLA NORMATIVA E REGOLARMENTE ISCRITTO AL REA DI ROMA CON IL NUMERO RM - 1068314 - DOTATO DI POLIZZA ASSICURATIVA PROFESSIONALE/RESPONSABILITA’ CIVILE A COPERTURA DEI RISCHI PROFESSIONALI.
